本文信息由通風(fēng)地籠廠家整理。中國(guó)人民央行和銀監(jiān)會(huì)今日下發(fā)通知稱，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。
　　發(fā)布在中國(guó)央行網(wǎng)站的通知稱，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有兩套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，銀行應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
　　此外，通知稱，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放；同時(shí)，積極支持房企有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。
　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年三季度市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)》報(bào)告顯示，第三季度國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行勢(shì)頭，新房市場(chǎng)成交較去年同期下降了14%，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍明顯。
　　報(bào)告發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時(shí)期，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄。
　　0.22個(gè)百分點(diǎn)；9月百城住宅均價(jià)繼續(xù)下行。值得注意的是，這也是百城住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月走低，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯，回暖難度較大。
　　與房?jī)r(jià)指數(shù)的持續(xù)下跌趨勢(shì)相呼應(yīng)，全國(guó)新房市場(chǎng)的成交狀況也在萎靡的泥潭中前行。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉曾猜測(cè)，決策層此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場(chǎng)的施壓，試探著釋放松綁信號(hào)。
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)放松只解決一小部分人的購(gòu)買資格的問(wèn)題，在限貸政策的影響下，購(gòu)房者的購(gòu)買力尚未解決，應(yīng)該配套出臺(tái)支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，若首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，綜合來(lái)看，名下無(wú)房但有貸款記錄的購(gòu)房者以及“賣一換一”的改善人群將會(huì)享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠，首套房認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整后，將導(dǎo)致首付由六成變成三成，貸款利率執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)。
　　糧保器材廠家還了解到相當(dāng)于購(gòu)房門檻降低一半，或?qū)⒋偈勾饲耙蛘哒`傷的剛需重回市場(chǎng)。