通風(fēng)地籠解讀北京樓市“零首付”到“降價(jià)險(xiǎn)”。6月，珠江地產(chǎn)在位于北京亦莊的珠江四季悅城項(xiàng)目推出了“全盤(pán)無(wú)首付”的促銷(xiāo)活動(dòng)，標(biāo)志性地成為北京首個(gè)“零首付”樓盤(pán)，“噱頭”意味強(qiáng)勁。
　　然而，“零首付”真的意味著無(wú)須支付首付費(fèi)用嗎？就此，央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向珠江四季悅城售樓處工作人員進(jìn)行了求證。工作人員稱(chēng)，參與“零首付”的購(gòu)房者須繳納30萬(wàn)的保證金，其余首付款項(xiàng)需要在5個(gè)月內(nèi)還清。
　　目前，“零首付”的活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，據(jù)售樓處工作人員透露，該項(xiàng)目最新推出“一成”首付的活動(dòng)，除去50%的商業(yè)貸款，其余費(fèi)用須在年底付清。
　　資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同向央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者表示，零首付和低首付都不是免首付，這種促銷(xiāo)活動(dòng)僅僅對(duì)少部分有錢(qián)、但是短期內(nèi)難以湊齊首付的購(gòu)房者有吸引力，對(duì)于大部分買(mǎi)不起房子的人來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有實(shí)際性?xún)?yōu)惠的。
　　“零首付”的促銷(xiāo)活動(dòng)讓四季悅城周邊的新樓盤(pán)飽受壓力，然而，珠江地產(chǎn)并未止步于此，近日又聯(lián)合珠江人壽推出了“購(gòu)房保值計(jì)劃”，頗有將促銷(xiāo)進(jìn)行到底的意味。該計(jì)劃包括“買(mǎi)房降價(jià)險(xiǎn)”和“無(wú)理由退房”，從字面上看，似乎都是開(kāi)發(fā)商賠本的吆喝。
　　然而，“降價(jià)險(xiǎn)”的吆喝不過(guò)兩天，珠江人壽就緊急澄清：“從未與該地產(chǎn)公司有過(guò)此類(lèi)合作，對(duì)‘降價(jià)險(xiǎn)’聞所未聞。從未，也不可能推出不屬于人壽保險(xiǎn)（放心保）范圍的‘降價(jià)險(xiǎn)’。”
　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者向四季悅城售樓處工作人員處了解到，購(gòu)房者如果選擇“降價(jià)險(xiǎn)”的方式買(mǎi)房，即可用9成房款買(mǎi)房，余下10%作為保證金由客戶(hù)保留。到明年6月30日，如房?jī)r(jià)沒(méi)降，總房款10%的保證金再由購(gòu)房者交給開(kāi)發(fā)商；如果降價(jià)，則由珠江人保代客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商支付余款，無(wú)需客戶(hù)返還保證金。而降價(jià)與否，參考的標(biāo)準(zhǔn)則是同一小區(qū)、同等面積、同等朝向、同等樓層的價(jià)格。
　　而“無(wú)理由退房”，即是購(gòu)房后一年內(nèi)至交樓前，如果房?jī)r(jià)下跌很大，難以通過(guò)“降價(jià)險(xiǎn)”補(bǔ)差價(jià)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)無(wú)理由退房。但據(jù)售樓處工作人員透露，并非所有人都能參與“無(wú)理由退房”，只有認(rèn)購(gòu)的前十名才能享受“無(wú)理由退房”的促銷(xiāo)活動(dòng)。
　　“買(mǎi)房降價(jià)險(xiǎn)”和“無(wú)理由退房”聽(tīng)起都很“給力”，然而僅推出2天，同一集團(tuán)旗下的北京珠江地產(chǎn)和珠江人保就自亂了陣腳，購(gòu)房者又被忽悠了嗎？
　　資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō)：“降價(jià)險(xiǎn)不是一個(gè)正式的險(xiǎn)種，更像是一種協(xié)議承諾，開(kāi)發(fā)商制造了噱頭，受到了媒體的關(guān)注，但是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，小心聰明反被聰明誤，錯(cuò)過(guò)了促銷(xiāo)的良好時(shí)機(jī)。”